전세계약 만료일까지 한 달도 남지 않았는데 새로운 세입자가 구해지지 않으면 집주인은 반환할 보증금부터 계산하게 됩니다. 매매를 진행 중이거나 직접 입주할 예정이라도 기존 임차인에게 보증금을 돌려주는 날짜가 먼저라면 별도의 반환자금이 필요할 수 있습니다. 이때 알아보는 것이 세입자 보증금 반환대출입니다. 금융회사에서는 임차보증금 반환 목적의 주택담보대출이나 생활안정자금으로 심사할 수 있으며, 실제 가능액은 보증금 액수만으로 정해지지 않습니다. 퇴거일 30일 … Read more
세입자 퇴거일이 가까워지면 집주인은 전세퇴거자금대출을 취급하는 은행부터 검색하게 됩니다. 그러나 어느 은행에서 가능하다는 정보만 보고 방문하면 예상보다 한도가 적거나 접수 자체가 어려울 수 있습니다. 전세퇴거자금대출은 별도 상품명으로 표시되기도 하지만, 금융회사에 따라 임차보증금 반환 목적의 생활안정자금 주택담보대출로 심사합니다. 따라서 같은 아파트와 같은 보증금이라도 적용 시세, 소득 인정방식과 기존 부채에 따라 결과가 달라집니다. 은행마다 인정하는 아파트 가격이 … Read more
세입자에게 돌려줄 보증금은 2억~3억원인데 은행에서는 전세퇴거자금대출이 1억원까지만 가능하다는 답을 듣는 경우가 있습니다. 아파트 시세가 충분한데도 금액이 줄었다면 담보가 부족해서가 아니라 지역 규제나 DSR이 먼저 적용됐을 가능성이 큽니다. 이때 다른 은행을 무작정 찾아가기보다 왜 1억원에서 멈췄는지부터 구분해야 합니다. 원인을 알아야 추가로 검토할 수 있는 금액과 금융권도 달라집니다. 수도권 주택이라면 지역 규제부터 확인합니다 2025년 6월 28일부터 수도권·규제지역에 … Read more
세입자의 전세계약 만료일은 다가오는데 새로운 임차인이 구해지지 않거나, 주변 전세 시세가 낮아져 기존 보증금을 그대로 돌려주기 어렵다면 전세퇴거자금대출을 검토하게 됩니다. 전세퇴거자금대출은 집주인이 본인 소유 주택을 담보로 세입자의 임차보증금을 반환하기 위해 받는 목적성 주택담보대출입니다. 그러나 반환할 보증금이 3억원이라고 해서 3억원이 그대로 승인되는 것은 아닙니다. 실제 가능액은 반환 보증금, 지역별 규제한도, 주택의 담보여력, 집주인의 DSR과 금융회사 내부심사를 … Read more
기존에 주택을 담보로 자금을 융통한 상태에서 갑작스럽게 목돈이 필요해질 때, 많은 분이 자금 조달에 어려움을 겪습니다. 이때 유용하게 활용할 수 있는 금융 솔루션이 바로 아파트 후순위 담보대출입니다. 선순위 채무가 존재하더라도, 현재 부동산 시세와 잔여 담보 가치를 정밀하게 재평가하여 2순위 이하로 추가 유동성을 확보하는 방식입니다. 본 글에서는 단순히 상품을 소개하는 것을 넘어, 2026년 현재 시장 기준에 … Read more
입주 후 2년이라는 시간은 생각보다 빠르게 흘러갑니다. 큰 문제 없이 거주했다면 다행이지만, 계약 만기일이 다가오면 세입자는 이사를 갈지, 아니면 계약을 연장하고 더 머무를지 결정해야 합니다. 성공적이고 안전한 전세계약의 마무리는 만기 시점의 법적 권리를 정확히 이해하고 행사하는 데서 비롯됩니다. 의사소통 시기를 놓쳐 원치 않는 연장을 하거나 보증금 반환에 차질이 생기지 않도록, 완벽한 전세보증금 보호를 위해 반드시 … Read more
전셋집을 구할 때 우리는 보통 동네의 부동산 중개사무소를 가장 먼저 찾습니다. 간판이 번듯하게 걸려 있고 친절하게 매물을 보여주면 무의식적으로 그 사람을 전문가라고 믿게 됩니다. 하지만 최근 발생한 대규모 전세사기 사건들의 이면에는 불법 명의 대여나 무자격 중개업자가 개입된 경우가 많았습니다. 완벽한 전세사기 예방을 위해서는 매물의 상태를 따지기 전에, 나를 도와주는 사람이 국가에서 정식으로 허가받은 진짜 공인중개사가 … Read more
마음에 드는 집을 발견하고 권리 분석까지 마쳤다면, 이제 현실적인 문제인 ‘자금 조달’ 계획을 세워야 합니다. 수천만 원에서 수억 원에 달하는 전세보증금을 전액 현금으로 준비할 수 있는 사람은 많지 않기 때문입니다. 성공적이고 안전한 전세계약의 핵심은 내 조건(나이, 소득, 자산)에 딱 맞는 저금리 대출을 찾아 이자 부담을 최소화하는 것입니다. 또한, 은행의 깐깐한 대출 심사를 통과하는 과정 자체가 … Read more
등기부등본 확인부터 특약 작성, 그리고 이사 당일 전입신고와 확정일자까지 무사히 마치셨나요? 그렇다면 안전한 전세계약을 위한 90%의 여정을 끝내신 겁니다. 하지만 아직 10%의 불안 요소가 남아있습니다. 만약 집주인이 파산하거나, 집값이 폭락해 전세금보다 낮아지는 깡통전세가 발생하면 어떻게 될까요? 이러한 최악의 상황에서도 내 돈을 100% 돌려받을 수 있는 가장 확실하고 강력한 전세보증금 보호 장치가 바로 ‘전세보증금 반환보증보험’입니다. 전세사기 … Read more
마음에 드는 집을 찾고 권리 분석까지 마쳤다면, 드디어 계약서에 도장을 찍을 차례입니다. 하지만 공인중개사가 인쇄해 주는 획일화된 ‘표준 임대차계약서’만으로는 안전한 전세계약을 온전히 보장받기 어렵습니다. 최근 지능화되는 전세사기 예방을 위해서는 구두로 나눈 약속을 반드시 문서화해야 합니다. 분쟁이 발생했을 때 내 편이 되어줄 유일한 법적 장치이자, 완벽한 전세보증금 보호를 위해 계약서 여백에 꼭 적어 넣어야 할 ‘필수 … Read more